《新晃侗族自治县保障性租赁住房定价调价管理办法》政策解读

一、《新晃侗族自治县保障性租赁住房定价调价管理办法》制定的背景

为全面贯彻党的二十大精神，深入贯彻落实党中央、国务院关于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的决策部署，根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）和《湖南省住房和城乡建设厅关于加快发展保障性租赁住房的通知》（湘建保〔2022〕2号）精神，结合我县实际，制定《新晃侗族自治县保障性租赁住房定价调价管理办法》（以下简称《办法》），规范我县保障性租赁住房租赁、运营、管理等活动。

二、制定该文件的必要性

制定该办法旨在扩大保障性住房供给，着力解决新市民、青年人的等群体的住房需求。当前，保障性住房的需求潜力较大，新市民、新就业大学生等人群，他们超出了公租房的收入限制，却又距离买下产权房很远。保障性租赁住房正好弥补了这个空白，解决这个群体的阶段性住房困难。

三、该文件确定的定价调价方式及租金标准

新晃侗族自治县保障性租赁住房租金价格实行市场化定价及调价机制，租金参照标准由县住房和城乡建设部门委托第三方专业估价机构进行评估确定，项目运营管理单位参照评估结果确定租赁价格。租金参照标准实行动态调整，调整周期原则上不超过两年。保障性租赁住房租金价格，原则上按项目所在同地段、同品质市场租赁住房租金评估价格的80%确定。

四、需要说明的问题

（一）《新晃侗族自治县保障性租赁住房租金定价调价管理办法》共五部分，一是确定定价、调价的方式；二是确定定价、调价的原则；三是定价、调价的流程；四是评估机构的确定；五是办法的适用范围。

（二）拟解决的主要问题：

1、明确保障性租赁住房租金的标准；2、明确保障性租赁住房租金定价调价程序和各部门的职责；3、破解在城市奋斗的新市民和青年人这一群体“买不起房又租不到好房”的难题。缓解住房租赁市场结构性供给不足，早日实现新市民和青年人对于安居乐业的美好期盼。