一、城镇基准地价成果更新的必要性

城镇基准地价是衡量一块土地价值的重要指标，建立全面的基准地价体系，有利于土地估价结果更符合新晃县实际，保持基准地价成果和宗地地价评估标准的现势性和科学性。根据《关于全面建立全省城镇基准地价体系的通知》（湘国土资办发〔2006〕90号）、《关于进一步加快推进湖南省公示地价体系建设和管理工作的通知》（湘自然资办发〔2020〕106号）和《关于进一步做好湖南省公示地价体系建设和管理有关工作的通知》（湘自资办发〔2022〕23号）等文件要求，“城镇基准地价每3年应全面更新一次，超过6年未全面更新的，不得作为确定出让最低价标准的依据，不得作为宗地评估基准地价系数修正法的依据。”新晃县现行基准地价成果估价期日为2019年5月1日,应迅速部署开展更新工作。因此，我县于2024年8月开始启动城镇基准地价更新工作。

二、起草过程

2024年8月我局组织技术单位开始更新城镇基准地价，并迅速组织开展了前期各项工作，具体包括以下几个方面：一是制定工作方案和技术方案；二是资料收集与地价样点调查；三是内业资料整理分析与计算；四是首轮意见反馈与修改。

三、需说明的问题

《新晃侗族自治县城镇基准地价更新成果》经过研究起草、征求意见和讨论修改，已趋于成熟，符合规范性文件的制定要求，与上位法不相抵触，特提请审议。

特此说明，请予审定。

新晃侗族自治县自然资源局

2024年10月17日